Vláda vypnutí 2019: Homebuyers s USDA hypotéky nemohou zavřít na prodeji domu

Anonim

Jordán a Tracey Smith z Madisonu, Maine, měli v pátek uzavřít svůj první domov. Jenže vláda se zastavila.

Pár potřebuje ministerstvo zemědělství USA, aby pomohlo dokončit hypotéku, která je garantována agenturou. Operace USDA však byly uzavřeny po dobu 13 dní, takže pár a jejich pět dětí zůstanou v klidu.

"Žijeme z krabic. Platíme našemu pronajímateli každý týden, ale lidé čekají, až se přesune, "říká Jordan Smith, 32." Chceme se jen přesunout a dostat se do tohoto procesu. "

Je to stejné pro jiné dlužníky, kteří jsou závislí na USDA. Oddělení zajišťuje - prostřednictvím soukromých věřitelů - hypotéky bez požadavků na předplatné a nízké úrokové sazby a poplatky pro venkovské a příměstské nájemce. Jedná se o malý program, který pomáhá více než 140 000 lidem koupit si dům v roce 2017, ale je považován za jednu z nejlepších možností, pokud máte nárok.

"Nelze uzavřít půjčku USDA bez závazného dopisu od nich. "Vaše půjčka je v klidu, " říká Pava Leyrerová, hlavní provozovna Northern Hypotéčních služeb v Grandville, Michigan. Společnost Leyrera je schváleným věřitelem USDA.

Leyrer říká svým postiženým klientům, aby svolali své zástupce. V opačném případě mohou nakonec přejít do jiného úvěru. "Jak dlouho bude čekat prodejce, zejména pokud vyprší platnost kupní smlouvy?" ona říká.

Čeká na opravu peněz

V ostatních případech se ti, kteří již mají USDA hypotéku, dostanou problémy. Jenneffer Azcuy, majitel domu v Lynn Haven na Floridě, s USDA hypotékou, čeká na získání pojistných peněz, které potřebuje na opravu svého domu poté, co byla v říjnu poškozena hurikánem Michael.

"Vzhledem k tomu, že můj pojišťovací šek je více než 7 500 USD, USDA kontroluje vyplacení finančních prostředků, " říká Azcuy. "Ale peníze jsou vázány."

Pokud jde o hypotéky, které zaručuje, USDA vyžaduje, aby dohlížela na to, jak jsou pojistné nároky využívány, aby se ujistil, že jsou vynaloženy správně. Pokud pojištěné ztráty přesáhnou 7500 dolarů, agentura požaduje, aby byly finanční prostředky uloženy na účet vázaného účtu, který kontroluje.

Jenneffer Azcuy (vlevo) zjišťuje škody na jejím domově po hurikánu Michael s její sestrou Sashou Azcuy a přítelem Jamesem Clivem.

Azcuy má zhotovitele, který se připravuje na opravu své netěsné střechy, nahradí plot a upevní žlaby a vnější dveře. Zavolala USDA za pomoc, ale nemůže nechávat zprávy, protože hlasová schránka je plná.

"To je směšné. Toto město je zdevastováno, protože je to z hurikánu, "říká.

A co jiné hypotéky?

Ostatní hypotéky podporované vládou jsou dosud nedotčeny odstavením. Fannie Mae, Freddie Macová a administrativa veteránů - které všechny půjčky na bydlení - běží jako normální.

Federální správa bytů, která garantuje hypotéky, které jsou populární mezi prvními nájemci domů, pracuje s menším personálem kvůli vypnutí, ale stále schvaluje půjčky.

"Můžete získat nějaké odpovědi, " říká Leyrer, ale dodává: "Jsou pomalejší, než reagovat, a díky omezenému počtu zaměstnanců to trvá déle."

Jordan Smith a jeho žena, Tracey, představují před přehledem v Madisonu, Maine.

Věřitelé také pracují na dalších přestávkách způsobených škytavku.

Například, nemohou ověřit daňové informace o osobě s interní daňovou službou, která má omezené služby. V důsledku toho mnozí věřitelé tyto úvěry stále schvalují a potvrdí informace později, když se IRS znovu otevře, říká John Stearns, originální úvěr s American Fidelity Mortgage Services v Milwaukee, Wisconsin.

"Pokud se vyskytne nějaký problém, pak to musím vymyslet, " říká Stearns.

Na Capitol Hill

Azcuy a Smithové doufají, že nová sněmovna reprezentantů ve čtvrtek skončí vypnutí. Vedoucí kandidátů Demokratického parlamentu mají naplánované hlasování o balíčku návrhů na obnovení federální vlády a poskytují Kongresu více času pro vyjednávání dohody o financování hranic s Bílým domem.

Do té doby čekají.

"Moje manželka a já podporujeme Donalda Trumpa. Souhlasíme s hraniční bezpečností, "říká Jordan Smith. "Ale musí se podívat a vidět, že to ovlivňuje životy ostatních lidí."